Maison 5 pièces · 130 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 339 000 €
- 2 608 €/m²
- Opportunité
- 38/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -987 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,8 %
- faible
- Localisation
- Vouvray
- 37210
À propos de ce bien
À visiter sans tarder, maison contemporaine au calme !!Située à 15 kms de Tours, au calme dans les hauts de Vouvray, cette maison de 2018 mesurant 130 m² loi Carrez (142 m² au sol) est sur une parcelle close de 1089 m². Elle propose : entrée, pièce de vie traversante de plus de 50 m² avec cuisine aménagée équipée de marque Ixina et accès direct à la terrasse de 30 m² exposée Sud-Ouest, cellier, lingerie, suite parentale de 17.84 m² avec douche à l'italienne et dressing, WC séparé. À l'étage, grand palier desservant 3 chambres, pièce dressing à aménager, salle de bain et WC séparé.Pour plus de confort, chauffage au sol avec pompe à chaleur.Les plus de ce bien : maison lumineuse, sans travaux à prévoir, encore sous garantie décennale, avec de faibles charges DPE A, vie de plain-pied, au calme, toiture en ardoises naturelles et de beaux volumes !!Contactez-moi vite au 06 16 38 74 24 !!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 339 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Johanna BILLON, Tél. : 0616387224, E-mail : johanna.billon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 539291971
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 202 €
- − Vacance locative (7 %)84 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.77 % prix / an)218 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)30 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 853 €
- = Cashflow avant impôts-987 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-987 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 202 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.