Appartement 2 pièces · 51,6 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 204 000 €
- 3 953 €/m²
- Opportunité
- 35/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -897 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,2 %
- faible
- Localisation
- Pontarlier
À propos de ce bien
Century 21 Avenir Immobilier vous présente en exclusivité une belle opportunité d'investissement dans la Résidence Les Jardins de Léo. Située entre le centre-ville de Pontarlier et la zone commerciale de Doubs, cette résidence moderne propose un T2 de 51,60 m² au 1er étage, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.Cet appartement lumineux et bien agencé offre des prestations de qualité dans un cadre privilégié. Conforme aux normes RE 2020, il garantit un excellent confort énergétique et une efficacité thermique optimale. Son emplacement stratégique, à proximité des commerces et des commodités, en fait un bien attractif pour les futurs occupants. Une option d'acquisition d'un garage en sous-sol est également disponible.Le Service Vente de Neuf de Century 21 Avenir Immobilier se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier. Profitez de notre expertise pour être conseillé à chaque étape et faire de cet investissement une réussite.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut516 €
- − Vacance locative (10 %)52 €
- − Charges copro (27.5 % loyer)142 €
- − Taxe foncière (0.51 % prix / an)87 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)13 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 115 €
- = Cashflow avant impôts-897 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-897 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 516 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.