Maison 5 pièces · 100 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 272 500 €
- 2 725 €/m²
- Opportunité
- 27/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -923 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,3 %
- faible
- Localisation
- Neuville Sur Sarthe
- 72190
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable525 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéAligné sur le prix du marché
- Rentabilité nette2.12 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-413 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Vous recherchez une maison fonctionnelle avec un extérieur agréable et sans vis-à-vis ? Découvrez ce pavillon de plain-pied construit en 2001, implanté sur une parcelle close et arborée de 723 m².Vous serez séduit par son salon-séjour lumineux de 38 m², exposé plein sud, avec cuisine aménagée ouverte. L’espace nuit comprend trois chambres avec placards, une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements.Un garage attenant avec cellier ainsi qu’un grenier complètent l’ensemble.À l’extérieur, profitez d’une grande terrasse carrelée donnant sur un jardin arboré, avec une agréable vue dégagée sur la campagne et sans vis-à-vis. Un cabanon en PVC et deux places de stationnement viennent compléter les prestations.Côté technique, le pavillon dispose d’une chaudière au gaz de ville installée en 2018.Un plain-pied lumineux, un jardin agréable et un environnement ouvert sur la campagne : une belle opportunité à découvrir sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 272 500 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 262 962,5 €Honoraires charge acquéreur : 9 537,5 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Julien GUAY, Tél. : 0678391198, E-mail : julien.guay@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 879729705
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut815 €
- − Vacance locative (7 %)57 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.73 % prix / an)166 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 489 €
- = Cashflow avant impôts-922 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-922 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 815 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.