Maison 6 pièces · 356 m²

Résumé Investisseur
- Prix
- 749 000 €
- 2 104 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -3 986 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,2 %
- faible
- Localisation
- Mougins
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette0.20 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-12691 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Votre agence Century 21 Immobilier Service vous propose à Mougins, dans le très recherché quartier Saint-Basile, une superbe maison entièrement rénovée, édifiée sur un terrain paysager de 3 490 m² avec piscine.Le terrain, entièrement repensé, offre un cadre de vie privilégié avec piscine au sel chauffée, arrosage automatique, terrain de boules, arbres fruitiers et de nombreux espaces de détente. Un abri pour voitures ainsi qu'une maison indépendante de 3 pièces complètent l'ensemble, idéale pour recevoir, créer une maison d'hôtes ou loger un gardien.La propriété bénéficie également d'un accès direct au canal de la Siagne, parfait pour de belles promenades en famille dans un environnement naturel et paisible.La maison principale se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse couverte au bord de la piscine, d'une cuisine indépendante, de plusieurs chambres dont de belles suites, d'un bureau, d'une salle de sport et d'une buanderie.Un bien rare, parfaitement adapté à une vie de famille ou à une résidence secondaire, au cœur d'un environnement verdoyant et recherché.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut806 €
- − Vacance locative (10 %)81 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.95 % prix / an)593 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit4 093 €
- = Cashflow avant impôts-3 986 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-3 986 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 806 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.