Maison 4 pièces · 85 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 329 900 €
- 3 881 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -1 128 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,3 %
- faible
- Localisation
- Caudan
- 56850
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable864 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 80 % vs marché
- Rentabilité nette1.44 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1522 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Vous recherchez une maison récente et peu énergivore, sans travaux de rénovation intérieure à prévoir ? Construite en 2025 par les Maisons du BELON, cette maison bénéficie d'un DPE classé A, d'équipements domotiques et d'un agencement fonctionnel, avec trois chambres à l'étage.Au rez-de-chaussée, le salon-séjour d'environ 28 m² se prolonge par une cuisine ouverte. Deux grandes baies coulissantes donnent accès à la terrasse et au jardin exposés sud-ouest. Un cellier permet d'aménager un espace buanderie et un garde-manger, tout en accueillant les équipements techniques de la maison. Un WC indépendant se trouve également à ce niveau.À l'étage, les trois chambres disposent de rangements et offrent des surfaces comprises entre environ 10 et 13 m². Une salle de bains équipée d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un second WC indépendant, complètent l'espace nuit.Construite sur vide sanitaire, la maison bénéficie d'une garantie décennale toujours en cours.Le terrain d'environ 457 m², entièrement clôturé, permet d'aménager un jardin selon vos envies. Un projet d'extension pourrait également être étudié, sous réserve des règles d'urbanisme applicables et des autorisations nécessaires. Un garage indépendant et une place de stationnement privative complètent la propriété.Le centre-bourg de Caudan est accessible à pied, avec ses commerces, ses écoles et ses services de proximité.Cette maison correspond à votre projet ? Je serai ravie de vous la faire découvrir !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 329 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 003 €Honoraires charge acquéreur : 9 897 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Nathalie GREMILLET, Tél. : 0645298745, E-mail : nathalie.gremillet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 388093221
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut909 €
- − Vacance locative (7 %)64 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.52 % prix / an)143 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 803 €
- = Cashflow avant impôts-1 128 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 128 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 909 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.